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2017-04-1513:39

〔記者徐義平/台北報導〕即便房市處於盤整階段,老名宅價格仍硬挺,根據內政部實價網最新揭露資訊,北市信義路五段上,藝人胡瓜居住的屋齡近30年名宅「信義鴻禧花園大廈」,年初時低樓層有一筆實價紀錄,每坪單價仍站穩百萬行情。

根據內政母親節送禮排行部實價網最新揭露資訊,1月時,地處北市信義計畫區內的老名宅「信義鴻禧花園大廈」,其中6樓有實價成交紀錄,總價6800萬元,坪數約65.57坪(包括1個車位),扣除車位坪數與車位價格一個350萬元,拆算每坪單價約103.71萬元,對照地籍資料,新買家為曾姓自然人。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,該名宅為地上16層建物,1989年完工,目前屋齡約27年,堪稱信義計畫區最早期的豪宅社區。

由於正對台北101大樓,又鄰近捷運信義線世貿101站,地段燙金,再加上屋齡老,本來在眾豪宅後浪推前浪之際,有申請都更重建的可能性,但是北市府在2015年修改「台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定」,限定特定業務區的住宅使用不得超過總容積樓地板面積1/3,等於重建後中低樓層全部只能作商業使用,勢必讓原住戶無法分回住宅,直接打碎豪宅都更夢。

受限法規 難以推動都更

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「信義鴻禧花園大廈」地處全台最燙金的地段,藝人胡瓜的女兒小禎就居住在此,該社區實價揭露僅2筆交易,首筆揭露2014年12月9樓戶成交總價7050萬元,每坪約123.7萬元,接下來今年1月最新揭露的6樓戶,拆算車位每坪仍維持百萬元以上,生活機能條件便捷性,讓該社區在房價修正下,還能站穩社區行情。

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